Налог На Роскошь На Недвижимость



налог на роскошь на недвижимость

Статья о новых налогах на недвижимость

Налог на роскошь в году: недвижимость

Когда будет введен налог на роскошь на недвижимость и какие условия будут у этого налога, рассказывает эксперт портала в специальной статье о налогах на роскошь в году: аспект недвижимости.

Разговоры о том, что в России планируется ввести новые налоги на богатых или налоги на роскошь с тем, чтобы исправить социально е неравенство, ведутся уже давно. И дело даже не в том, что эти рассуждения – часть политической риторики отдельных политических движений на фоне общей идейной скудости государственного строительства. Существующий в обществе спрос на политические изменения и формирование видимости справедливости государство пытается всеми силами решить самым простым и необременительным для себя способом – возложив расходы на само население, на наиболее успешную часть населения.

Разговоры о том, насколько хорошо иметь плоскую, прогрессивную или регрессивную шкалу налогообложения в государственном масштабе отложим для более абстрактных дискуссий. Отметим только, что при любом налоговом режиме граждане научаются находить способы выживания и сохранения заработанного. Купленная квартира, приобретенный коттедж или дачный участок в Ленинградской области или в Санкт-Петербурге – это рассматривается гражданами как неотъемлемая собственность. И если для части населения, получившей квартиру в ходе приватизации или по наследству от родителей, недвижимость достается на халяву , а значит, налог на недвижимость не воспринимается как нечто совсем уж запредельное и несправедливое. То для тех, кто построил свой дом своими руками или шел к покупке загородного коттеджа последние 10-15 лет, отделывал купленную квартиру по ночам, откладывая из своих, очевидно, скромных доходов, государственный побор на недвижимость воспринимается как явление несправедливое.

Действительно, с кем более справедливо обходится государство: с тем, кто свои десятилетние заработки протратил, прогулял, проел и пропил , или с тем, кто инвестировал свои средства в экономику страны и создал новый объект недвижимости, спровоцировав тем самым и формирование новых рабочих мест и финансового, а значит, и налогового оборота. Справедливо ли, что после этих трудов и самоотверженных усилий такого рода недвижимость объявляется роскошью и помимо в общем-то не слишком справедливого налога на недвижимость, гражданам-собственникам предлагается оплачивать дополнительный налог за роскошь ?

В мировой практике существует двоякое мнение, как следует относиться к богатым гражданам и их имуществу. Одно из них оправдывает принцип пусть богатые платят за роскошь , другое предполагает, что богатых надо беречь и не облагать повышенными налогами. Первое мнение оперирует рассуждениями о том, что основная функция государства состоит в распределении средств, полученных обществом, для обеспечения ровной картины справедливости. Другая полагает, что привлечение богатых в общество приводит к тому, что богатые делятся своими доходами с остальным обществом, участвуют и в меценатстве и в сфере потребления в обществе, тем самым платят косвенные налоги и провоцируют увеличение оборачиваемости средств и рост благосостояния граждан. Вместе с тем, несмотря на фундаментальные различия, обе эти точки зрения оперируют одними и теми же ключевыми критериями, главным из которых является, безусловно, критерий разделения среднего класса, класса богатого и класса сверх-богатого, характеризующегося показным потреблением и нарочитыми тратами (подробнее, читайте о показном сверх-потреблении в книге 1899 года Торстейна Веблена Праздный класс ).

Есть мнение, что российская реальность исключает возможность адекватного установления данных критериев. Причиной этому называется с одной стороны очень несбалансированная картина распределения доходов при очень низкой производительности, а с другой стороны не менее несбалансированная структура собственности. Добавьте к этому тотальную коррупцию, узаконенные способы совершения поборов при государственных институтах – например, структура Единого Центра Документов в Петербурге. Общая картина получается такая, что в сегодняшней реалии надеяться на адекватность законодателей и гос.исполнителей не приходится.

Но вернемся к практике.

Дискуссии о целесообразности введения дополнительного налога на роскошь в сфере недвижимости начались с февраля года, после выступления премьера В.В.Путина и опубликованной им в Комсомольской правде предвыборной агидки Строительство справедливости. Социальная политика для России . Позже, выступая на XIX съезде Российского союза промышленников и предпринимателей, Путин заявил, что этот налог может быть крайне важным с психологической точки зрения, поскольку будет восприниматься как своего рода общественно признанной платой за отказ от инвестиций в развитие - в пользу сверхпотребления и тщеславия .

Позднее Антон Силуанов, министр финансов России, поделился размышлениями о возможности обложения супер-налогом для богатых собственников автомобилей. При этом министр отметил. что Налог на роскошь с автомобилей мы будем взимать, скорее всего, через транспортный налог, через повышенное количество лошадиных сил. Тогда же Силуанов пообещал, что аналогичный налог за сверхпотребление может быть введен и в сфере недвижимости, но исходя из метража жилья. Для этого же необходимо, чтобы в стране появился полный кадастр недвижимости.

На период активных политических выступлений власти решили не травмировать общество новыми поборами: страх не переизбраться был настолько велик, что административный ресурс принял решение перенести даты повышения тарифов с привычного начала года на 1 июля. На своем последнем заседании правительство Медведева определило, что будет считать предметами роскоши: автомобили мощностью выше 410 л.с. и недвижимость стоимостью от 100 млн. рублей. При этом замминистра финансов Сергей Шаталов заявил. что специального налога вводиться не будет , а налоговые сборы будут вводиться через повышенные ставки налога на недвижимость и транспортного налога. При этом принято решение, что прогрессивный налог на дорогую недвижимость будет взыматься на основе кадастровой стоимости, для этого авральными темпами по всей стране ведется паспортизация объектов недвижимости и формирование национального реестра недвижимости. Для объектов стоимостью до 100 млн.руб. предусмотрена ставка в 0,05%, от 100 до 300 млн.руб. – 0,1% и 0,3% для более дорогих объектов. В некоторых регионах налог будет применяться с года, а в тех, где с реестром не успеют – с г.

Поэтому к вопросу о налогообложении решили вернуться чуть позже: в конце года. Весь год велись работы по формированию единого кадастра и к концу года некоторые регионы успешно рапортовали о создании местных филиалов этого очередного министерства статистики и учета .

Все ближе и ближе к концу года страх перед оппозицией у государственной власти стал уменьшаться, поэтому чиновники заговорили уже и о других вариантов изъятия всех недоимков без остатка . В оборот пошло понятие социального и сверх-потребления . Теперь чиновники предлагают дифференцированно налооблагать собственников жилья и потребителей услуг государственных монополий. Так уже скоро электричество будет рассчитываться по двойному тарифу – около 70 кв.ч. в месяц по социальному и остальное – по повышенному сверхпотребительскому . В ноябре-декабре года в сфере недвижимости более всего обсуждалось общее повышение налогового бремени с элементами дифференциации. При этом чиновники заверяли, что общего существенного подорожания для собственников из среднего класса не произойдет, ведь жадный налог урезонят мудрыми налоговыми вычетами. А вот о размере этих самых вычетов, финансисты старались не распространяться.

В декабре года чиновники озвучили иные исполнительные характеристики: под особый налоговый учет попадут объекты недвижимости, площадь которых превышает 1000 кв.м. а стоимость – 15 млн. рублей.

В этой путанице мнений, законодательных и околозаконодательных инициатив итоговое решение, которое было вынесено на год состоит в следующем. Идея введения налога на роскошь пока продолжает витать в воздухе. В.Путин в очередной раз предложил его ввести в первой половине года. Однако, под шумок была введена система единых налогов на недвижимость, согласно проведенным Федеральной Налоговой службой расчетам, исходя из новых ставок налога в 0,5 процента для нежилой и 0,1 процент для жилой недвижимости (сейчас эти цифры колеблются в районе 0,05 – 2%), налоговое бремя с учетом вычетов вырастет примерно в 2 раза. Так для средней по стране квартиры площадью 55 кв.м. и стоимостью за один кв.м. - 32 000 руб. налог вырастет с 686 рублей до 1120 рубля с учетом действующих вычетов.

Не подлежат налогообложению в имущественной категории на владение квартирами, дачами, жилыми домами, гаражами некоторые категории граждан. Этот список по имеющимся данным планируется сохранить (см. Налоговый Кодекс ).

  • Лица пенсионного возраста
  • Военнослужащие, выполнявшие свой интернациональный долг в Афганистане
  • Супруги и родители государственных служащих и военнослужащих, которые погибли при исполнении служебных обязательств
  • Собственники садоводческих и дачных строений, если сооружения на этих участках не превышают площади 50 кв.м, а также собственники жилых домов, если их строения также меньше 50 кв. метров
  • Владельцы творческих мастерских, студий, ателье, открытых для общего посещения библиотек, галерей, музеев и других культурных организаций, собственниками которых являются деятели искусства и культуры, народные артисты.
  • От уплаты налогов на имущество освобождаются работники судов РФ, а членам их семей ставка налогов сокращается до 50%.

Пара примеров расчетов налога. Напомним, лицо, обладающее на праве собственности недвижимостью, обязано ежегодно платить два вида налогов: земельный налог и налог на имущество.

Пример 1: расчет налога на участок земли.

Участок земли в садоводстве или в поселке ИЖС площадью 12 кв.м. в Ленинградской области с кадастровой стоимостью 250 000 рублей и стоимостью покупки по договору 1 млн. рублей.

Расчет земельного налога. Сейчас в расчете используется ставка муниципального образования за этот тип земель 0,3% (земли для ведения садовых хозяйств, по данным Налоговой ). Итого сумма = 250 000*0,3% = 750 рублей. Согласно российскому законодательству, если на участке нет дома, налог вы платить в году не будете.

В будет использован другой расчет. В Ленинградской области РосРеестр провел переоценку всех объектов, поэтому в расчет налога на участок и дом будет взята рыночная стоимость объекта недвижимости. В нашем примере эта сумма будет равна или каким-то непонятным расчетным государственным данным либо взята из договора о покупке объекта недвижимости. Итоговый налог составит 1 млн *0,3% = 3000 рублей. Однако, если норма сохранится, и на вашем участке нет дома или его площадь менее 50 кв .м. то вам вновь не придется что-либо оплачивать.

Также существует земельный налог с земель садоводства, который оплачивает садоводство. Сумму такого налога рассчитывает само садоводство исходя из площади и тарифов местного муниципалитета. В году на конкретный участок ставка варьировалась от 100 до 500 рублей, в году она составит от 200 до 1100 рублей.

Пример 2: Расчет налога на участок с домом.

Тот же участок земли, но уже с жилым домом в садоводстве или ИЖС 12 соток в Ленинградской области. Площадь дома по плану БТИ – 200 кв.м. кадастровая стоимость около 700 тыс. рублей. Рыночная стоимость - 5 млн. рублей. Возникает обязательство по уплате земельного налога и налога на собственность. Расчет налога на землю такой же. Вам предстоит оплатить за – 750 рублей, за около 3000 рублей.

А вот налог на собственность будет достаточно большой. Если дом оценен в 5 млн. рублей, то, согласно закона О налогах на имущество физических лиц , за год при стоимости имущества до 300 000 руб. налог составит не более 0,1%, от 300000 до 500000 – от 0,1 до 0,3% и до 2% при более высокой стоимости. Нам предстоит оплачивать по тарифу 0,1%. За год мы заплатим исходя из кадастровой стоимости 700 тыс. *0,1% = 700 рублей. За год наш налоговый платеж за имущество составит 5 млн *0,1% = 5000 руб. Также будет иметь место налог на землю нашего садоводства или участка ИЖС и он составит около 200 – 1200 рублей.

Итого около полутора тысяч рублей в году и чуть больше 8000 в году. А Налоговое министерство обещало увеличение бремени в среднем только в 2 раза Восемь тысяч рублей – это, конечно, не повод продавать коттедж и иммигрировать, но увеличение налогов с 1500 до 8000 рублей под эгидой введения налогов на богатых - повод лишний раз задуматься о том, во сколько раз пропорционально налоговым сборам должно улучшиться качество заботы государства о жителях загородных коттеджей.

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Д. Леви

Налогом на роскошь обложат недвижимость и машины

Social Like

Правительство определило параметры повышенных налоговых сборов с автомобилей и недвижимости премиум-класса, которые призваны стать своеобразным налогом на роскошь. Когда будет введен налог на недвижимость, почему меняются размеры налоговых вычетов, кто и сколько будет платить, выясняли Вести Экономика .

Правительство определило параметры повышенных налоговых сборов с автомобилей и недвижимости премиум-класса

Плата за сверхпотребление

На своем заключительном заседании действующее правительство определило, что в России следует считать предметами роскоши, которые в дальнейшем будут облагаться по повышенным налоговым ставкам. Под эту категорию отныне подпадают автомобили мощностью свыше 410 л.с. и недвижимость стоимостью от 100 млн руб. Ранее за введение налога на роскошь в качестве своеобразной платы за отказ от инвестиций в развитие в пользу сверхпотребления и тщеславия высказался Владимир Путин.

Как разъяснил после завершающего заседания кабинета замминистра финансов Сергей Шаталов, специального налога на роскошь не будет, предполагается решать эту проблему через повышенные ставки транспортного налога для сверхмощных автомобилей и при введении налога на недвижимость - установление прогрессивной системы налогообложения для дорогой недвижимости .

По его словам, с г. будут увеличены ставки транспортного налога для автомобилей мощностью свыше 410 лошадиных сил, выпущенных до 2000 г. Эти ставки коснутся таких автомобилей, как, к примеру, Майбах , Ламборджини , Феррари .

С г. будут увеличены ставки транспортного налога для автомобилей мощностью свыше 410 лошадиных сил

Прогрессивный налог на дорогую недвижимость решено взимать в рамках соответствующего общего налога, рассчитанного на основе кадастровой стоимости. При этом для объектов стоимостью до 100 млн руб. предусмотрена ставка в 0,05%, от 100 до 300 млн руб. - 0,1% и свыше 300 млн - 0,3%. Налог на недвижимость планируется ввести по завершению Минэкономразвития кадастровой оценки объектов. Ранее ожидалось, что это произойдет в г. но теперь Минфин допускает вероятность отсрочки нововведения до г. Транспортный налог на роскошные авто повысят с г. За счет этого, как ожидается, в бюджет поступят достаточно символические дополнительные суммы в 2-3 млрд руб. Сходными, по оценке Шаталова, окажутся и сборы от элитной недвижимости.

Кто заплатит за Рублевку?

О том, что налог на роскошь предполагается взимать именно по такой схеме, еще в начале февраля заявил глава Минфина Антон Силуанов. И новостью, в данном случае, оказалось лишь повышение оценочных параметров объектов налогообложения, тогда как прежде в дискуссиях на данную тему в качестве возможной пороговой отметки назывались мощность в 250 л.с. для авто и цена в $1 млн для недвижимости.

При этом предполагаемые размеры налогового вычета, напротив, в ходе согласований снизились: изначально предполагалось, что от налога на недвижимость освободят порядка 55 кв. м жилой площади, но в последнее время упоминались уже 30 кв. м. Как уточнялось в проекте основных направлений налоговой политики, подготовленном Минфином, параметры стандартного и социального налогового вычетов предстоит определить по завершению кадастровой оценки.

Как заметила Вестям Экономика первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Оксана Дмитриева, процедуры оценки и последующего возможного оспаривания ее результатов, несомненно, окажутся трудоемкими и сложными в первую очередь для малообеспеченных людей. В том числе и поэтому гораздо более эффективной представлялась идея введения исключительно налога на дорогую недвижимость, который партия Справедливая Россия предлагала взимать по ставке в 0,3% с объектов стоимостью свыше 30 млн руб. В этом случае под налогообложение подпало бы примерно 200 тыс. объектов, а не 20 млн, как сейчас.

По нынешнему же варианту выходит, что вместо налога на роскошь вводится общий налог на недвижимость. И получается, что за роскошь обитателей Рублевки теперь будут платить все россияне. При том, что с обычной двушки и особняка стоимостью в три миллиона долларов будут взиматься одинаковые ставки в 0,05% , - сформулировала Дмитриева.

Для объектов стоимостью до 100 млн руб. предусмотрена ставка в 0,05%, от 100 до 300 млн руб. - 0,1% и свыше 300 млн - 0,3%

В результате, продолжила она, пенсионерка, проживающая, к примеру, в московской двухкомнатной квартире, ценой в 6 млн руб. помимо и без того не маленькой ежемесячной квартплаты в 3-4 тыс. руб. еще будет вынуждена платить тринадцатую квартплату в виде налога на недвижимость . Из-за этого, конечно, пострадают необеспеченные люди, но госбюджет получит отнюдь не символические дополнительные поступления в 10-15% от нынешнего общего объема квартплат, резюмировала первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам, впрочем, отметив, что предложения о повышении транспортного налога на дорогие авто она готова поддержать.

Компромиссные налоговые решения

Изначально, вероятно, закладывались более существенные поступления в бюджет за счет налогообложения элитной недвижимости и транспорта, предположил в комментарии для Вестей Экономика главный экономист HSBC по России и странам СНГ Александр Морозов. Но далее, добавил он, в ходе консультаций, в том числе с представителями бизнеса, были выработаны компромиссные решения, с тем чтобы в результате нововведений не пострадал средний класс, а люди более состоятельные, располагающие штатом опытных юристов, не ушли от налогов в тень .

В дальнейшем, по мере роста благосостояния российских граждан и постепенной переориентации налоговой системы на первоочередное налогообложение потребления, а не капитала, как это происходит в развитых странах, и в России налог на недвижимость будет составлять более весомую долю в муниципальных доходах, способствуя развитию муниципалитетов и того же бизнеса. При этом предусмотренные налоговые вычеты обеспечат перераспределение налогового бремени между богатыми и бедными и защиту интересов последних, констатировал Морозов.

Само ведение прогрессивной ставки налога на недвижимость приведет к более высокому налогообложению состоятельных людей, что немаловажно для России, одной из немногих стран, в которой сохраняется плоская шкала подоходного налога, пояснил Вестям Экономика глава Экономической экспертной группы Евсей Гурвич. При этом, подчеркнул он, несмотря на то что сегодняшние ставки налогов на недвижимое имущество даже выше (до 2%), в итоге, с учетом более высокой рыночной оценки объектов недвижимости, налоговые сборы все же возрастут. Однако значительного повышения бюджетных поступлений ожидать не стоит.

Платежи существенно не увеличатся?

Существенно не увеличатся и соответствующие платежи владельцев недорогой недвижимости. Так, дополнительная выплата 5 тыс. руб. в год для владельца квартиры ценой в 10 млн руб. вряд ли окажется неподъемной. Хотя практические параметры сборов еще могут быть скорректированы по окончанию кадастровых работ, не исключил Гурвич.

В этой связи, к слову, уже появились предположения о том, что из-за затянувшихся кадастровых работ введение налога на недвижимость вообще может быть отложено на неопределенный срок. Но, как ответил Вестям Экономика директор департамента корпоративного управления МЭР Иван Осколков, по плану оценку объектов намечено завершить к концу г. и пока процесс находится в графике .

Выплата 5 тыс. руб. в год для владельца квартиры ценой в 10 млн руб. вряд ли окажется неподъемной

В свою очередь замдиректора департамента инвестиционной политики и развития частно-государственного партнерства МЭР Татьяна Илюшникова напомнила Вестям Экономика , что в 2010 г. Минэкономразвития оценивало возможные варианты по установлению налоговых вычетов в рамках планируемого налога на недвижимость на основе выборки реальных сделок купли-продажи.

Тогда было определено, что при вычете в размере 55 кв. м налоговая нагрузка существенно не менялась. Но затем, после получения первых результатов кадастровой оценки в 12 пилотных регионах, выяснилось, что данные массовой оценки отличаются от конкретных цен сделок и это требует корректировки размера возможных вычетов.

Сейчас мы анализируем различные варианты вычетов в зависимости от ставок и возможных результатов кадастровой оценки по остальным регионам. По мере появления соответствующих данных, хотя бы по половине субъектов РФ, можно будет сделать окончательный вывод о размере вычетов , - разъяснила Илюшникова.

Источники: http://xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai/regulation/laws/nalog_na_roskosh_v__godu_nedvizhimost/, http://www.zakon-i-normativ.info/index.php/novosti-rossii/5115-nalogom-na-roskosh-oblojat-nedvijimost-i-mashiny-5115.html








Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением